楼市降价了温州人在干什么

钱江晚报报道   就在杭州楼市初显降价之态时，一直在做市场“鲶鱼”的温州人似乎应该“淡定”了，禁购、限外、贷款趋紧，这些政策杀手锏让众多投资意愿纷纷退潮。温州人真的退出杭州楼市了吗？他们手中的大量房产会抛售出去吗？让记者惊讶的是，他们竟然还在择机进入市场。

    温州房东不抛售，因为看好后市

    从2005年开始进入中介行业以来，马丙念接触过的温州投资客不计其数。目前在中原地产南都德嘉分行做经理的他，店里至少有25%的客户是温台投资客。

    “我们也很奇怪，现在一手楼盘打折的打折，低开的低开，不过二手房房东，特别是温州人，出货的并不多。”马丙念说，这些温州投资客，即使想要把房源脱手的话，挂牌价格也并不低。

    除了中介公司工作人员的身份之外，马丙念在大多数时候充当的是一个朋友的角色。“想要投资，当然需要跟中介搞好关系，有些温州人对行情的判断比我们更透呢！”马丙念笑说，温州人敏感，对政策的把握能力很强，在房产圈内又有大量的人脉，“大小中介、售楼员，甚至是包工头，他们都有认识的。”这种互相交织的信息聚合在一起，立马产生出了化学效应。

    这话不假。在杭州有数套房子的温州人孙先生，长期和九堡、申花、城西、城东新城等热点区域的各方关系保持着密切联系。“去年，我们十来个朋友要买城西一个楼盘，然后找到一个帮这家楼盘做喷绘的朋友，在他的牵线下给我们优惠了好几个点。”发动各方关系，精打细算，温州人的精明做派无人能及。

    为什么不抛售手中房子？对此，孙先生有一套温州人的判断理由：一是房子卖掉的钱没有去处，按他的话来说就是，“投实业，现在毛利这么低，不划算。”二来现在只是投资的热度降了，但是没有影响到他们对赚钱前景的判断。“以前我们买房子要求见效时间短，比如小户型，要在一两年时间内就能翻番，现在政策打压得厉害，所以只能把收益时间拉长。对后市，我们还是看好的。”孙先生说。

    温州人竟然还在找机会入场

    投资的热度降了，但是并没有影响到温州人对房产的喜好。只要有低价入市的机会，他们仍然非常积极。

    上周，记者去看房时，巧遇二十余个温州人冒着大雨在世纪新城门口准时集合，不为别的，因为就在前一天，他们从一家中介那里获得消息，这里有低于市场价的房源出售。

    这批房源一共有51套公寓及35个地下车位，公寓最小的面积有46.4平方米（精装修公寓），最大的是171.5平方米，价格区间为2.27万~2.52万/平方米。

    “中介的朋友跟我说，这批房子是省城乡规划设计院打包出售的，因为是去年评估的价格，所以比现在的成交价格低了不少。”其中一位范女士说，在得知这个消息后，她通知了身边不少有购买资格的温州朋友，大家相约一起看房。

    对于世纪新城目前的行情，这些温州人显然非常了解。“80多平方米的二手房一般超过27000元/平方米，还不包括相关税费，中介说，现在卖的这批房子，三楼，88平方米，每平方米只要22000多元。”

    在看房的当天，就有一套12楼的房源成交。负责此次看房的杭州泰隆行房地产策划有限公司的童秀霞经理说，截至目前，所有房源几乎都已经有了买家，而其中的大部分则是和他们保持长期联系的温台客户，“热门板块的热点楼盘，温州人总是想吃进的。”

    说温州人是中国的犹太人，这话真不是虚的。